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樓面價1136元/㎡!惠州瑞峰置業4374萬元陳江底價拿地,村企合作開發建設!

發布時間:2020-05-29 11:08:05來源: 瀏覽:143 次

 

519日,仲愷區繼續出讓2宗地塊,包括1宗商住用地,掛牌編號GZK2020-21;1宗教育用地,掛牌編號GZK2020-20。

當天2宗地塊均成功出讓,分別由惠州豐和園實業有限公司、惠州仲愷高新區實驗學校底價競得,一共吸金4988萬元。

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仲愷GZK2020-21地塊

樓面價1136/,瑞峰置業底價拿地

位于仲愷高新區陳江街道,占地面積12839,計容積率建筑面積38517(其中商業建筑面積1926-3852,屬于住宅及商服用地(兼容商務、娛樂康體用地),土地使用年限為商業40年、住宅70年。競拍起始價為4374萬元,增價幅度為100萬元。當天由惠州豐和園實業有限公司底價競得,成交樓面價約1136/。

據天眼查可知,惠州豐和園實業有限公司由惠州市瑞峰交通基建有限公司、惠州市尚元實業有限公司分別持股60%、40%。其中惠州市瑞峰交通基建有限公司屬于瑞峰置業旗下子公司,已在惠城區開發了瑞峰公園里,已售罄。

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根據用地規劃,GZK2020-21地塊容積率≤3.0,建筑密度≤30%,綠地率≥25%,建筑高度<100m。地塊編號為ZKB-012-01-01,東側為陳江大道(42m),北側及西側均為觀田路(18m),南側為空地。

從地圖上可知,該地塊所在區域已開發了昊翔源壹城中心、鴻潤騰韻花園、鑫月城、光耀荷蘭小城、駿濤華府等項目,在售產品報價介于9800-12000/之間。

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GZK2020-21地塊現狀圖

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GZK2020-21地塊控制規劃圖

依據公告顯示,該地塊屬于仲愷高新區陳江街道五一村利市圍村民小組的征地留用地,將采用村企合作方式開發建設。屆時競得人應返還村集體的物業面積為12839,其中住宅10271.2,商業用房2567.8(一、二層各占50%),村民自住住宅的以4.5萬元/個停車位向競得人購買(每戶僅限購一個)。

如村民不需要分配所得住宅的,由競得人回購,回購價4500/,回購款分兩次支付,50%回購款于項目開工后一個月內付清,剩余50%回購款在交樓后一個月內付清。

 

仲愷GZK2020-20地塊

仲愷實驗學校底價競得,或作為擴充用地

位于仲愷高新區陳江街道陳江村古湖村民小組地段,占地面積6382,屬于教育用地,土地使用年限為46年。競拍起始價為614萬元,增價幅度為20萬元。當天由惠州仲愷高新區實驗學校底價競得。

依據用地規劃,該地塊將配套建設154班九年一貫制學校、緊急避難場所1個,其中學校內應設400米環形跑道(環形,包括100米直跑道),校車車位按每100個學生≥0.8個配置。

 

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GZK2020-20地塊現狀圖

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GZK2020-20地塊控制規劃圖

 

地塊編號為ZKB-051-07-01,北側為東星路(36m),東側為規劃道路(18m);西側為學校,南側為未建設地。從地圖上可知,西側的學校便是惠州仲愷實驗學校,由大欣集團投資創辦的九年一貫制高端民辦學校。此次仲愷實驗學校拿地,或將作為該學校的擴充用地。

當前周邊區域已開發了海倫香洲花園、鼎盛悅璽臺、大欣城、佳兆業君匯上品、隆生仲愷花園、天益城等住宅項目,在售報價介于9000-12500/之間。

 

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